משנת 1960 הגוף המנהל את הקרקעות השייכות למדינת ישראל הוא מנהל מקרקעי ישראל. לאחרונה התקבלה במנהל מקרקעי ישראל החלטה שמשנה באופן מהותי את תפקידו של המנהל.
במצב שקדם לרפורמה, למנהל הייתה מעורבות ניכרת בחייו של האזרח הקטן מהקצאת הקרקע, כאשר מדובר בקרקע ששייכת למנהל, ועד להקמת פרגולה על הקרקע.
מטרות הרפורמה הן בין היתר להוריד את מחירי הקרקעות והדירות ועל ידי כך להגביר את הצמיחה במשק, לפשט את ניהול נכסי המקרקעין במדינה, לייעל את הליכי התכנון ולעודד יוזמות.
זקוקים לסיוע משפטי בענייני נדל”ן? חייגו: 03-6093833
מהם עיקרי הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל?
הרפורמה במנהל מורכבת משני חלקים. שינוי אחד מתייחס לשינוי ארגוני של המנהל והפיכת המנהל לרשות ממשלתית. הפן האחר של הרפורמה הוא שינוי מהותי בזכויות החוכרים הכולל בתוכו הקניית בעלות על הקרקע בנכסים שמיועדים לצורכי מגורים ונכסים אחרים.
כיצד משפיעה הרפורמה במנהל על חייו של האזרח?
לרפורמה יש השפעה ניכרת על חייו של האזרח הקטן. בטרם הרפורמה, מנהל מקרקעי ישראל היה מעורב עד מאד בחייהם של האזרחים במדינת ישראל דרך מתן הסכמתו לסגירה של מרפסת או הוספה של פרגולה בחצר.
הרפורמה מיועדת בין השאר לפשט את הבירוקרטיה שעימה מתמודד האזרח שמתכנן לבצע שינויים בנכס כגון: שינוי היעוד של הקרקע, העברת זכויות בקרקע או תוספות בניה.
קיראו בהרחבה על: זכוית בניה וחריגות בניה
לצורך העניין, עד הרפורמה ההליך לקבלת היתר בניה לסגירת מרפסת היה כרוך בהתמודדות של האזרח עם בירוקרטיה אין סופית שהתישה רבים וכמעט והפכה את התוכנית ללא כדאית מבחינה כלכלית.
לאחר הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל ובחוקי התכנון והבנייה, אזרח שמעוניין לסגור מרפסת שגודלה עד 25 מטר נדרש לחכות כ-45 יום בלבד עד לקבלת היתר הבניה הדרוש.
זאת בניגוד לעבר, כאשר קבלת היתר בנייה לסגירת מרפסת היתה יכולה להימשך גם חודשים ספורים.
סוגיה אחרת היא העברת הבעלות על נכסים שונים לידיהם של החוכרים. באופן הזה, בבנייה שהיא צמודת קרקע ודירות במגרשים קטנים במרכז הארץ ובאזורים שמוגדרים כאזורי עדיפות לאומית יועברו הזכויות על הקרקע לחוכרים ללא תשלום נוסף. בעתיד גם הקצאת הקרקעות על ידי המנהל תעשה בדרך של בעלות ולא בדרך החכירה שהייתה נהוגה עד כה.
קיראו בהרחבה על: הרפורמה בחוק התכנון והבניה
האם הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל פוגעת בשטחים ציבוריים?
חלק מהביקורת על הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל נגעה לחששם של המבקרים מפני פגיעה אפשרית של הרפורמה בשטחים הפתוחים במדינת ישראל, אולם הרפורמה אינה אמורה לפגוע בשטחים הציבוריים והפתוחים במדינה.
החשש שמביעים הארגונים הירוקים הוא מהשתלטות ומבניה מאסיבית שתיגרם כתוצאה מהקניית הבעלות ושתוביל בהתאם לכך לפגיעה ניכרת בטבע ובנוף של המדינה.
במנהל דוחים כמובן טענות אלו מכל וכל. לפי המנהל, צמצום הבירוקרטיה יוביל לכך שבעלי הקרקעות ישקיעו בניצול המרבי של הקרקע שבבעלותם במקום לנסות להתרחב לשטחים הפתוחים כפי שקרה לא מעט בתקופה שקדמה לרפורמה זו.
משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות’ מפעיל מחלקה משפטית ענפה המתמחה בטיפול בענייני מקרקעין ונדל”ן. אם נתקלת בבעיה כלשהי מול מנהל מקרקעי ישראל או בכל שאלה הנוגעת לענייני מקרקעין, ניתן לפנות אלינו בכל עת ולקבל יעוץ משפטי מקצועי ללא כל התחייבות מצדך.
זקוקים לסיוע משפטי בענייני נדל”ן? חייגו: 03-6093833
