חוק הוצאה לפועל תשכ”ז-1967 מאפשר לזוכה לבקש מינוי כונס נכסים על נכס ספציפי של החייב לצורך פירעון החוב. במקרים רבים מתמנה הכונס על נכס מקרקעין או רכב. כונס הנכסים יהיה בחלק מהמקרים בא כוחו של הזוכה, ברם, בתפקידו פועל כונס הנכסים כשליח של מערכת ההוצאה לפועל.
משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן עסק לאורך השנים בניהול לא מעט תיקים של אנשים שביקשו לקנות דירה יד שניה, דרך כונס נכסים ולאחר שהדירה עוקלה מבעליה עקב חוב כספי משמעותי בהוצאה לפועל.
זקוקים לסיוע משפטי מהיר ומקצועי? חייגו: 03-6093833
יתרונות הליך קניית דירה מכונס נכסים
קניית דירה שתחת ניהולו של כונס נכסים טומנת בחובה יתרונות רבים. לא פעם מחירי דירות מכינוס נכסים יהיו נמוכים משמעותית ממחיר השוק, בלא כל קשר למיקומה הגיאוגרפי של הדירה.
מלבד זאת, עסקה זו נחשבת לבטוחה יחסית מבחינה משפטית משום שישנו צורך בקבלת אישור מכירה מטעם ראש לשכת ההוצאה לפועל ואז, הנכס עובר לפי סעיף 34א לחוק המכר תשכ”ח-1968 נקי מכל שיעבוד, עיקול או זכויות צד שלישי אחרות.
יחד עם זאת, לרכישת דירה מכונס ישנם גם חסרונות בולטים. ראשית, קיימת לבעל הנכס זכות סירוב ראשונה לפדיונו במחיר שאינו נופל מזה המופיע בהצעה הזוכה. כמו כן, הנכס נמכר בהליך זה כפי שהוא ולכן האחריות על הפגמים נופלת על הקונה.
מלבד זאת, יכול ראש לשכת ההוצאה לפועל לא לאשר את המכירה אם ההצעה נמוכה יותר מהצעת השמאי.
קיראו על: הרפורמה להורדת מחירי הדירות בישראל
שלבי מכירת דירה יד שניה לאחר שעוקלה ע”י הכונס
רכישת דירה מכונס מתפרסת על פני מספר שלבים. בשלב הראשון מתפרסמת במדיה הכתובה מודעה על קיום מכרז המזמינה את הציבור להציע הצעות.
הכונס גם מפרסם מועדים לביקור מרוכז של הרוכשים הפוטנציאליים בנכס.
לאחר מכן, המעוניינים נדרשים להגיש הצעה לרכישה. ההצעה צריכה לכלול את טופס ההצעה שמספק בדרך כלל כונס הנכסים, ערבות בנקאית על סך 5 עד 10% משווי ההצעה וחוזה מכר שמספק כונס הנכסים עורך המכרז.
בשלב השלישי, נערכת התמחרות בין המציעים. כונס הנכסים פונה למציעים לפי שיקול דעתו ומזמנם למשרד להתמחרות. הזימון להתמחרות יכול להיות גם על פי נזילות ולא בהכרח לפי גובה ההצעה. ההצעה המוגשת יכולה להיות נמוכה יחסית, משום שניתן לשפר אותה לאורך ההתמחרות לפי שאר ההצעות.
ההתמחרות דומה באופייה למכירה פומבית, משום שהמשתתפים נותנים הצעות מחיר עד שנשאר משתתף אחרון המציע את הסכום הגבוה ביותר. בשלב זה מוחזרות הערבויות הבנקאיות של שאר המשתתפים וזו של הרוכש הנבחר, מופקדת בחשבון הנאמנות של הכונס.
אחרי הבחירה חותם הזוכה על הסכם המכר שנכלל בהצעה. חוזה מכר זה כולל בתוכו את פרטי ההתקשרות של הצדדים, תנאי התשלום, התמורה, נסיבות הקנייה והזכויות והחובות של כל צד.
אחרי החתימה פונה כונס הנכסים אל ראש ההוצאה לפועל לצורך קבלת אישור מכירה. יחד עם אישור זה, חותם ראש ההוצאה לפועל על פסיקתו המורה על העברת הנכס לזוכה בהתאם להוראות חוק המכר.
כונס הנכסים חותם על החוזה לאחר אישורו והזוכה יקבל את החזקה בנכס אחרי תשלום התמורה ומילוי התחייבויותיו לפי החוזה.
קיראו על: רכישת רכב במכרז של כונס נכסים
אתם צריכים להיות מיוצגים על ידי עורך דין מיומן!
רכישת נכס מקרקעין בכל דרך היא לרוב העסקה הכלכלית היקרה ביותר שהאדם מתחייב בה ולכן כדאי לבצעה בזהירות רבה. פנייה אל משרד עורכי דין המתמחה בהוצאה לפועל תוכל לסייע לממש את העסקה על הצד הטוב ביותר עבורכם.
לפנייה מיידית אל עורך דין במשרדינו ליחצו: יעוץ משפטי
זקוקים לסיוע משפטי מהיר ומקצועי? חייגו: 03-6093833
