מדיניות פינוי בינוי, אשר הוכרזה לראשונה באופן רשמי על ידי משרד השיכון בשנת 1998, מאפשרת לפנות את התושבים משטח מסוים, להרוס את הבנוי עליו ולבנות במקומו בנייני דירות חדשים.
המטרה העומדת בבסיס העסקאות הללו היתה מציאת פתרון הן לבעיה של זליגת תושבים אל מחוץ לערים והן לחוסר היכולת של הרשות המקומית לטפל באזורים המתאפיינים באוכלוסיה ממעמד סוציו – אקונומי נמוך.
מדיניות זו מיושמת בדרך כלל באזורים כאמור, מתוך כוונה לשפר את התשתיות ואיכות הבניה בהם.
במקרה שעומדת בפניכם הצעה לביצוע עסקת פינוי בינוי מומלץ לפנות אל משרד עורכי דין המתמחה בתחום, לקבלת חוות דעת מקצועית.
לחצו כאן למידע בנושא קבוצות רכישה
מהן הדרכים לביצוע עסקת פינוי בינוי ומהי המסגרת החוקית לכך?
החוק מכיר בקיומן של מספר דרכים עיקריות לביצוע עסקת פינוי בינוי:
1. הכרזה על השטח המיועד כ”מתחם להתחדשות עירונית”, מכוח סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, התשכ”ג – 1963.
הכרזה זו נועדה לאפשר ביצוע עסקת פינוי בינוי באזורים אשר הוגדרו על ידי הממשלה כמיועדים לפינוי טרם חקיקת סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה, התשכ”ה – 1965.
2. הכרזה על מתחם כמיועד לפינוי בינוי מכוח סעיף 33א לחוק התכנון. הכרזה זו מתבצעת בצו שניתן על סמך המלצת ועדה שמונתה לפי החוק, ותוקפו הינו למשך שש שנים.
3. הכרזה על מתחם פינוי בינוי באמצעות סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, כאשר במסלול זה האחריות למציאת שטח מתאים לביצוע העסקה מוטלת על היזם.
החלטת הממשלה במקרה כאמור תתקבל לאחר כינוס ועדה מתאימה, על סמך בקשה שהגיש היזם מכוח תקנות חוק מיסוי מקרקעין.
מלבד אלה, המסגרת החוקית לעסקאות כוללת גם את חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ”ה – 1965 וחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס”ו – 2006.
מטרת חקיקה זו היתה להתגבר על התנגדויות של דיירים בודדים לעסקאות פינוי בינוי, כשרוב דיירי הבניין תומכים בעסקה.
לחץ כאן לקריאה אודות הרפורמה בחוק התכנון והבניה
זקוקים לסיוע משפטי לגבי עסקאות פינוי בינוי? חייגו: 03-6093833
שיקולים בעד ונגד ביצוע עסקת פינוי בינוי
עסקאות פינוי בינוי עשויות לעורר ויכוחים סוערים בקרב תושבי המתחמים המיועדים, והטיעונים לטובת העסקה או נגדה משתנים ממקרה אחד למשנהו.
מנקודת ראותם של התושבים, השיקולים בעד קבלת העסקה עשויים להיות: זכאות להטבות מס, שיפוץ השטחים הציבוריים וקבלת דירה חדשה.
לחץ כאן לקריאה בנושא זכאות לפטור ממס שבח
מנגד, חסרונות אפשריים לתושבים עשויים להיות טרחה במציאת מקום מגורים חלופי עד לסיום בניית דירת המגורים החדשה והעובדה כי חלק מהשיפוצים עלולים להיטיב רק עם חלק מדיירי הבניין.
מנקודת מבטו של הקבלן, השיקול העיקרי לחתימה על עסקה כזו הינו מבחן הכדאיות הכלכלית.
חשוב להדגיש, כי עסקאות פינוי בינוי מבוצעות לא פעם על קרקע יקרה, עובדה המאפשרת לקבלן להרוויח גם אם חלק מהדירות החדשות נמסרות לדייריו הקודמים של המתחם.
מלבד הדיירים והקבלן, גם המדינה יכולה להרוויח מהעסקה כיוון שהיא זוכה אגב כך בשדרוג התשתיות ללא השקעה מצדה.
מדוע חשוב לקבל ייעוץ משפטי בעסקאות פינוי בינוי?
עסקאות פינוי בינוי מוכרות כמורכבות מבין סוגי העסקאות בתחום הנדל”ן.
כדאיות העסקה והשיקולים לקבלתה או דחייתה מנקודת מבטם של התושבים, משתנים בהתאם למסגרת העובדתית ודורשים היערכות ואסטרטגיה נבדלים בכל אחד מהמצבים.
עורך דין מקרקעין, המתמחה בעסקאות פינוי בינוי יסייע לכם בקבלת ההחלטה המתאימה ויציע ייעוץ משפטי וליווי לאורך שלביו השונים של ההליך.
לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושאים:
פינוי דייר מוגן – חוק הגנת הדייר
סיוע של עורך דין מקרקעין ברכישת דירה
עסקאות נוגדות במקרקעין
זקוקים לסיוע משפטי לגבי עסקאות פינוי בינוי? חייגו: 03-6093833
