רכישת דירה היא פעולה בעלת אספקטים משפטיים רבים ומורכבים.
החקיקה הרלבנטית בעניין זה הינה בתחום דיני חוזים: חוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג – 1973, חוק החוזים (תרופות), התשל”ג – 1973 ועוד.
מהן העילות לביטול החוזה?
במקרים מסוימים לא משתכלל החוזה לרכישת הדירה אלא מתבטל ומופר.
בחלק הכללי של חוק החוזים מנויות מספר עילות העוסקות בנושא ביטול חוזה אשר כל אחת מהן מייצגת טעם שעשוי להיות, בנסיבות מסוימות, רלבנטי עבור רוכשי ומוכרי דירות.
על העילות המרכזיות לביטול חוזה נמנות: טעות, הטעיה, כפיה וכן עושק.
חוזה לפי החוק יש לקיים בדרך מקובלת ותוך תום לב שלא בהכרח ככתבו וכלשונו, כך שלא כל התנהגות של מי מהצדדים תהווה עילה לביטול החוזה אלא רק כזו העולה כדי הפרה יסודית.
בנסיבות אלה יזכה הנפגע לביטול החוזה במועדים ובתנאים הקבועים בחוק, בכפוף להוראות הרלבנטיות בו.
הפרה יסודית תיחשב ככל הפרה לגביה הוסכם על ידי הצדדים כי אי עמידה בחובה מסוימת בחוזה תהווה הפרה יסודית.
לחצו כאן לקריאה בנושא: הפרת חוזה והסעדים הקבועים בחוק
לסיוע משפטי בביטול חוזה רכישת דירה חייגו: 03-6093833
האם סירוב הבנק לאשר משכנתא לאחר חתימת חוזה יהווה הפרה יסודית?
השאלה האם סירוב הבנק לאשר משכנתא לאחר חתימת חוזה עולה כדי הפרה יסודית תלויה בנסיבות המקרה.
לעיתים, קיום החוזה תלוי בהתקיימות תנאים מסוימים כפי שקובע סעיף 27 (א) לחוק החוזים, כאשר במקרה זה לפי סעיף 29 לחוק, במידה והחוזה היה מותנה והתנאי לא התקיים, הדבר יוביל לביטול החוזה.
יחד עם זאת, אין בביטול כדי למנוע מהצדדים לדרוש השבה של מה שניתן עד לביטול.
לעניין זה אין רלבנטיות לשאלה אם מדובר בדירת יד ראשונה מקבלן אם לאו.
פסיקה בנושא ביטול חוזה רכישת דירה
בהליך ע”א 2251/05 ואן דאם נ’ כהן נכרת בין המערערים והמשיבים חוזה רכישת דירה.
המשיב רצה לשלם חלק מהמחיר באמצעות נטילת משכנתא ולצורך כך חתמו המערערים על התחייבות לרישום.
המשיב שילם חלק מהסכום על ידי הלוואה אך חדל מתשלומי המשכנתא עד שיומצא היתר בניה לבניית גגון בדירה, ולאחר השגת ההיתר דרש את ביטול החוזה.
הבנק רצה לממש את המשכנתא בעקבות הביטול אך הגיע להסכם עם המערערים, לכן נותרה מחלוקת רק בין המשיב לבין המערערים.
בית המשפט קיבל את הערעור באופן חלקי, וקבע כי במקרים של ביטול קיימת זכות השבה כדי למנוע התעשרות של אחד הצדדים שלא כדין.
מה קובע החוק במקרי הפרה יסודית?
החקיקה הרלבנטית למקרי הפרה יסודית היא חוק החוזים (תרופות), אשר מעגן מספר דרכים להתמודדות עם הפגם: ביטול, השבה, אכיפה וכן פיצויים בשל הפרת חוזה.
הסעד העיקרי לפי החוק הוא אכיפת החוזה, אך במקרים בהם אין אפשרות לבצע זאת יפנו לביטול והשבה.
מלבד זאת, מכיר החוק בפיצויים מוסכמים הקבועים בחוזה ובפיצויים שאינם כאלה.
במידה והצד הנפגע הוא הרוכש, הוא יזכה לא רק בפיצויים שסוכמו מראש אלא גם בהשבת כל הסכומים ששולמו עד הביטול.
בכל המקרים עשוי בית המשפט לקבוע פיצוי נוסף.
חשיבות קבלת סיוע משפטי בביטול חוזה רכישת דירה
ביטול חוזה לרכישת דירה אינו עניין של מה בכך. קבלת סיוע מטעם עורך דין מקרקעין או עורך דין חוזים תסייע לכם לעמוד על זכויותיכם ולקבל את המגיע לכם.
לחצו כאן לקריאה בנושא: דברים שאסור לכתוב בחוזה
לסיוע משפטי בביטול חוזה רכישת דירה חייגו: 03-6093833
