מס הרכישה הוא מס המוטל, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח מכירה ורכישה), תשכ”ג-1963, על כל קונה הרוכש זכות במקרקעין, למעט במקרים בהם קיימים פטור או הקלה. מס רכישה שייך לקבוצת הימסים העקיפים, כאשר הדינים החלים עליו מופרטים בעיקר בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין.
בניגוד למס שבח, מס הרכישה מחושב באחוזים מסך כל שווי המכירה.
חוק מיסוי מקרקעין משמש כמסגרת הנורמטיבית במשפט האזרחי לקביעת הליכי גביית מס הרכישה, כאשר ביחס אליו נקבעו התקנות השונות הקשורות ליישום המעשי של הגבייה ואופן חישובה.
משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות’ מפעיל מחלקה משפטית המתמחה בטיפול בענייני מקרקעין ונדל”ן. עורכי דין מנוסים במשרדינו ישמחו לסייע ולייעץ לך לפני עסקת נדל”ן ובמטרה לחסוך עד כמה שניתן בהוצאות ותשלומי מיסים הקבועים בחוק הישראלי.
משרדינו עומד לרשותך ואנו מציעים יעוץ משפטי אישי ומקצועי בכל הנוגע לענייני מס רכישה ומיסוי מקרקעין בכלל.
קניית זכות במקרקעין ושיעורי מס רכישה
כל עסקת מקרקעין שביצע אדם, שלפי החוק או התקנות איננה פטורה במפורש ממס רכישה, מחויבת את הקונה בתשלום המס, גם במקרים בהן היא פטורה לפי חוק ממס שבח.
הדוגמאות לעסקאות מקרקעין המחויבות במס רכישה הן רבות ביותר, החל ממקרה של רכישת דירה, דרך רכישת משרד וכלה במתן יפוי כוח לביצוע מכירה של מקרקעין.
כמעט כל קונה מחויב בהעברת מס הרכישה עד כ-50 ימים מיום חתימת חוזה הרכישה, כאשר בחוק ובתקנות מופיעה רשימה של אלה הזכאים לפטור או להקלות שונות.
ברשימת הזכאים לפטור או להקלות במס הרכישה ניתן למנות: רוכשים בעלי אחוזי נכות שונים, משפחות שכולות, עולים חדשים וגם נפגעי פעולות האיבה בארץ.
בכל מקרה בו סבור הקונה, כי הוא זכאי לפטור ממס רכישה או להקלות בתשלום, הוא רשאי, לפי חוק, להגיש בקשה מיוחדת ומאוחר יותר אף לערער על ההחלטה, אם בקשתו נדחתה.
קיראו בהרחבה על: מיסוי רווחי הון
זקוקים לסיוע משפטי בעניין שיעורי מס רכישה? חייגו: 03-6093833
מס רכישה – כיצד נקבע גובה הסכום לתשלום?
כאמור, מס הרכישה נגבה באחוזים ביחס לשווי העסקה ומתעדכן אחת לשלושה חודשים בהתאם לעליית שיעורי המדד. כאשר הקונה הוא עוסק מורשה, לפי החוק, ניתן לנכות את שווי המע”מ מרכישתו בעת חישוב המס, אך לא ניתן לנכות כל הוצאה אחרת החלה עליו או על כל קונה אחר.
על פי חוק, בחישוב גובה מס הרכישה יש לקחת בחשבון גם את התוספות והשיפורים שחלו לאחר חתימת חוזה הרכישה.
בנוסף לכך, מושפע גובה מס הרכישה מגורמים אחרים, כדוגמת: מטרת הרכישה או הגורמים המעורבים בה. לדוגמה, בחוק מיסוי המקרקעין קיימת הבחנה ברורה בין רכישת דירה למגורים ובין רכישת מקרקעין לכל מטרה אחרת.
בנוסף לכך, מבחין החוק גם בין חברה שרכשה זכות במקרקעין ובין אזרחים פרטיים הרוכשים דירה או כל זכות אחרת במקרקעין.
מס רכישה עבור דירה בודדת – מס זה מחושב באחוזים ביחס לשלושה חלקים מסך כל שווי הדירה.
מס רכישה עבור דירה נוספת – המס עבור דירה נוספת איננו מחולק לשלושה חלקים, כאשר הקונים מחויבים לשלם על הדירה מס רכישה בשווי של שלושה וחצי אחוזים וחמישה אחוזים משווי העסקה.
מס רכישה עבור דירה שאיננה משמשת למגורים – קניית דירה שלא למגורים אלא, לדוגמה לצורך הקמת קליניקה או משרד, מחויבת בתשלום מס רכישה בגובה של חמישה אחוזים משווי העסקה.
זקוקים לסיוע משפטי בעניין שיעורי מס רכישה? חייגו: 03-6093833
