מחירי נכסי הנדל”ן בישראל מרקיעים לשחקים. חלום הדירה הופך לפנטזיה עבור רבים במדינת ישראל. כך המחירים של דירות למכירה נוסקים לגובה והמחירים של דירות להשכרה בעקבותיהם.
תשלום השכירות החודשי של דירה במצב טוב בגודל שני חדרים בתל אביב שווה היום כמעט לשכר הממוצע במשק. כמו כן, מספר המשכורות הנדרשות בישראל על מנת לעמוד בתשלומי המשכנתא ברכישת דירה הוא מהגבוהים בעולם.
במצב זה התופעה של זוגות צעירים שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה אך מנסים להימנע מתשלומי השכירות הגואים, מתרחבת בקצב מואץ.
זקוקים לסיוע משפטי בענייני נדל”ן ומקרקעין? חייגו: 03-6093833
מחירי הדירות בישראל וראש הממשלה שלנו
סוגיית מחירי הדירות החלה להטריד באחרונה לא רק את האזרח הקטן אלא גם את ראש הממשלה שכינס לא מזמן מסיבת עיתונאים על מנת להכריז על תוכניתו לרפורמה שמטרתה הורדת מחירי הדירות בישראל.
בין שאר הצעדים, בוטל בשנה האחרונה האיסור שהיה קיים עד לא מזמן על בנייה במרכז הארץ. הסברה היא כי ביטול איסור הבנייה יוביל לירידה במחירים הגבוהים של דירות במרכז הארץ. צעד נוסף במסגרת זו היה גם הגדלה של היצע הקרקעות.
כיצד מתכננים ראש הממשלה ושר האוצר להוריד את מחירי הדירות?
מלבד זאת הוחלט גם על צעדים ארוכי טווח נוספים במטרה זהה. בין הצעדים הללו הנחה או החזר במכרזי הקרקע כדי לתת תמריץ משמעותי לקבלנים על מנת שיזרזו את הבנייה וכן מתן הנחה זמנית באמצעות מס שבח מקרקעין כדי לעודד מכירה של קרקעות פרטיות.
מדברי שר האוצר נראה כי בשלב הראשון בשנת 2011 ינסו לבצע עידוד של מכירת קרקעות פרטיות למכירה מהירה באמצעות הנחה על מס שבח מקרקעין.
אולם ההנחה תינתן רק במידה ובניית הדירות תסתיים בתוך 30% חודשים. כך אחוז המס שייגבה ממי שימכור קרקע לבנייה מהירה יהיה 20% במקום 45% במצב הרגיל.
הנחה נוספת שצפויה בתנאי שהבנייה תסתיים גם כן תוך 30 חודשים, היא הנחה של 15% במחיר של רכישת קרקע במכרזים של מנהל מקרקעי ישראל. מלבד האמור מתוכנן גם שינוי באופן שבו גובות הרשויות המקומיות את היטלי הפיתוח מהקבלנים וזאת לצורך הבנייה של שטחים ומוסדות לציבור.
האם הרפורמה האמורה אכן צפויה להוביל לירידה והתייצבות במחירי הדירות?
משום שמדובר בתוכנית חדשה ניתן לומר שרק הזמן יכול לומר האם הרפורמה האמורה אכן תוביל בפועל לירידה במחירי הדירות. יחד עם זאת רבים מצדדים בצעד של הגדלת היצע הקרקעות כאחד הפתרונות האפשריים לסוגיה הבוערת.
במסגרת פתרון זה מציע שר הבינוי והשיכון להגדיל את היצע הדירות הקטנות שקיים היום. במצב הנוכחי ראשי הערים אינם מעוניינים בבניה של דירות קטנות מהסיבה שמדובר בדירות זולות יותר שלטענתם יכולה למשוך אוכלוסיה חלשה יותר.
המצב במציאות עלול להיות טיפה שונה כאשר היום גם משכורת בגובה השכר הממוצע במשק אינה מאפשרת יציבות כלכלית שיכולה לקדם זוגות צעירים ברכישת דירת מגורים.
יש לכם שאלות לפני רכישת דירה או בית פרטי חדש? משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות’ מעמיד לרשותכם מחלקת משפטית מקצועית, המתמחה בנושא מקרקעין ונדל”ן.
עורכי דין בכירים במשרדינו ישמחו לעמוד לרשותך לפני ביצוע עסקת נדל”ן, על מנת להעניק יעוץ משפטי ובעת הצורך גם ליווי בהליכי רכישה או מכירה של נכס מקרקעין מכל סוג.
קיראו עוד על: הרפורמה בחוק התכנון והבניה
זקוקים לסיוע משפטי בענייני נדל”ן ומקרקעין? חייגו: 03-6093833
