לא מעט אזרחים מבקשים לשפץ או להרחיב את דירתם באמצעות סגירת מרפסת הדירה. יחד עם זאת, בהרבה מדינות לא ניתן לבצע שיפוץ של חזית הדירה ללא קבלת אישורים.
באופן טבעי, כאשר אזרח מתכנן שיפוצים בביתו הוא לא חושב על השפעת השיפוץ על התכנון המרחבי של סביבתו ואין בידו גם את הכלים המתאימים כדי להכריע בסוגיות בנושא זה. ברוב המקרים, חשוב וצריך להתייעץ ולהעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין.
בשלב הראשון, יש לדאוג להשגתם של האישורים הנדרשים לצורך סגירה חוקית של המרפסת. כיום, התהליך לסגירת מרפסת שגודלה עד 25 מטר פשוט יותר משהיה בעבר וזאת בעקבות הרפורמה שהתקבלה לא מזמן בחוקי התכנון והבניה.
זקוקים לסיוע משפטי לצורך סגירת מרפסת? חייגו: 03-6093833
עד לא מזמן, מי שהיה מעוניין בקבלת אישור לסגירה של מרפסת נאלץ לעבור דרך חתחתים שייקרה מאד את העלויות של ההליך והפכה אותו כמעט ללא כדאי. היום, אורכו של התהליך לקבלת היתר לסגירת מרפסת בגודל עד 25 מטר, שאין לה השפעה רבה על התכנון המרחבי אורך 45 יום בלבד.
קיראו בהרחבה על: חריגות בניה והיתרים
אישורים רישיונות וכל מה שצריך לצורך סגירת מרפסת כחוק
ראשית, חשוב להבין שמי שלא מבצע את סגירת המרפסת בהתאם לחוק חושף את עצמו להליכים משפטיים שונים ולעבירות בניה בהתאם ולפי חוק התכנון והבניה התשכ”ה-1965.
באופן זה, הסנקציות בגין בניה ללא היתר בניה יכולות לנוע מקנס כספי גבוה מאד ועד צו של רשות שיפוטית שיורה על הריסה של חריגות הבניה, כך שבניה ללא היתר אינה משתלמת כלל מבחינה כלכלית. לכן, על מנת לסגור את המרפסת בהתאם לחוק יש לפעול לקבלת היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
בכדי לקבל את ההיתר יש להגיש תוכנית עם מפה טופוגרפית מסודרת, ערוכה על ידי מהנדס ומודד, בצירוף מסמכים נוספים. לאחר מכן תפרסם הועדה את התוכנית ברבים.
לא מעט מסכסוכי הדיירים בבניינים משותפים מתרחשים מהסיבה שאחד השכנים מחליט לסגור מרפסת והשכנים האחרים אינם מרוצים מהתוכנית החדשה.
בהתאם לחוק, מפרסום התוכנית עומד לרשות השכנים פרק זמן של 14 יום במהלכו הם מוזמנים להגיש את התנגדותם לתוכנית הבניה. הרשות המקומית צריכה להודיע כי אף לה אין התנגדות למתן היתר הבניה האמור.
במקרה שהבקשה נדחית ניתן להגיש ערר על החלטת הועדה המקומית לועדה המחוזית לתכנון ובניה.
קיראו: ירידת ערך מקרקעין בגלל השריפה בכרמל מתי צריך לשלם היטל השבחה
הרחבות בניה סגירת מרפסת ותשלומי ארנונה
אחד ההבדלים העיקריים בין סגירת מרפסת בלבד לבין הוספת חדר לדירה הוא בתשלום הארנונה. חשוב להבין שרבים מהאנשים שמעוניינים בסגירת מרפסת חושקים בהגשמה של תוכנית זו לשם הוספה של חדר לדירה. מסיבה זו אנשים רבים בוחרים לסגור את המרפסת מבלי לקבל את היתר הבניה הנכסף.
ראוי לציין שסגירה של המרפסת מוסיפה לערך הכספי של הדירה משום שמדובר למעשה בהוספה של חדר חדש. באופן הזה, דירה של ארבעה חדרים הופכת לאחר סגירה של המרפסת לדירה בת חמישה חדרים וערך הדירה עולה בהתאם.
אם יש לכם שאלות בנושא הרחבות וחריגות בניה, כגון סגירת מרפסת או בכל נושא רלוונטי אחר, משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן מציע יעוץ משפטי ראשוני ללא כל תשלום, במהלכו תזקו למענה אישי ומקצועי, שיסייע לכם בהתמודדות וקבת החלטות בנושא.
זקוקים לסיוע משפטי לצורך סגירת מרפסת? חייגו: 03-6093833
