דיני החוזים מניחים הנחה לפיה צדדים כרתו חוזה מהסיבה שהם נהנים מקיומו והוא מיטיב עמם ומשרת את רצונותיהם.
הנחה זו היא אחת הסיבות לכך שהחברה המערבית רואה בחוזה כמכשיר עיקרי לעבודה יומיומית.
ואכן, במרבית המקרים החוזה, הוא מסמך המחייב את הצדדים ומי שמפר אותו יהיה חשוף לתביעות אכיפה / פיצויים וכד’.
עם זאת, ישנם אותם המקרים בהם גם חוזה שנערך ונחתם עלול להתבטל בשל התנהגות הצדדים במהלך הכריתה.
אחת מהסיבות המאפשרות ביטול חוזה כאמור היא עילת ההטעיה שמהותה הטענה של צד לחוזה כי הצד השני לאותו החוזה הטעה אותו במהלך הכריתה.
זקוקים לסיוע משפטי בענייני חוזים? חייגו: 03-6093833
אז מתי ניתן לטעון כי החוזה נעשה תוך כדי הטעייה?
סעיף 15 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג – 1973 קובע כדלקמן:
מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לעניין זה “הטעיה”- לרבות אי גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן.
מניתוח הסעיף עולה כי בכדי שפלוני יוכל לטעון להטעייתו בידי אלמוני צריכים להתקיים התנאים הבאים:
- קיומו של חוזה בין פלוני לאלמוני
- טעות שביצע פלוני ביחס לחוזה
- אותה הטעות נבעה מהטעייה שביצע אלמוני
- במידה ופלוני היה מודע לטעותו הוא לא היה מתקשר בחוזה כלל
כיצד פסק בית המשפט בטיעוני הטעייה כאשר הללו באו לפניו?
בית המשפט איננו ממהר לפסול חוזה בהטעיה. הדבר נובע כאמור מהצורך שלנו לתת וודאות לחוזה ולא לבטל חוזים רבים ובכך למעשה להפוך את דיני החוזים ללא רלוונטיים.
מצד שני היו מקרים בהם בית המשפט לא היסס ל”שלוף את עילת ההטעיה מהכובע” ולבטל חוזה שנכרת בין צדדים.
טענת ההטעיה נדונה למשל בתיק ע”א 5393/03 שם הוטעה זוג שרכש נדל”ן בדבר זכויות בנייה בדירה וכך פסק בית המשפט:
“…הטעו את המשיבים הטעייה שלא בתום לב בעניין מצבה של הדירה, בכך שהציגו בפניהם מצג שווא בעניין מהותי כאילו יש היתר בנייה לחדר על הגג. עוד נקבע, כי אילו ידעו המשיבים כי אין היתר בנייה כאמור, לא היו מתקשרים בעסקה הנדונה. בנסיבות אלה, עקב הטעייה ועקב הפרת חובת תום לב בהתקשרות החוזית, נתקיימו יסודות סעיף 15 לחוק החוזים”.
במידה ואני סבור שהתקיימה כלפי הטעייה כיצד עלי לפעול?
ראשית, מומלץ לפנות אל משרד עורכי דין מתחום החוזים על מנת להתייעץ עם עו”ד בעל נסיון בתחום. במידה והוא יאשר לך כי המדובר באותו מצב קיצון שבו יש לבטל את החוזה, הינך רשאי לבצע את הביטול באופן חד צדדי תוך זמן סביר מרגע היוודע לך על ההטעיה.
מהו זמן סביר? זה תלוי בנסיבותיו של המקרה הספציפי.
בכל מקרה אין לבטל חוזה באופן חד צדדי ללא התייעצות עם עורך דין. שכן במקום בו תבטלו את החוזה באופן חד צדדי ולבסוף יקבע שאין מדובר בהטעיה הדבר עלול לגרום לבית המשפט לראות בכם המפרים ולחייב אתכם בתשלום פיצויים לצד השני.
לקבלת עצה מקצועית בנושא הטעיה בחוזה ליחצו: יעוץ משפטי
מהן התוצאות של ביטול החוזה?
תוצאות ביטול החוזה הן השבה מלאה של כל הזכויות שקיבל כל צד כתוצאה מהחוזה ובמקרה הדירה – הזוג יחזיר את הדירה והקבלן יחזיר להם את הכספים.
זקוקים לסיוע משפטי בענייני חוזים? חייגו: 03-6093833
