מדריך משפטי לאזרח על רשם המשכונות

משכון הוא אחד האמצעים העומדים לרשות נושה להבטחת חובו של החייב. חוק המשכון תשכ”ז-1967 מורה בסעיף 1 כי “משכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב; הוא מזכה את הנושה להיפרע מן המשכון אם לא סולק החיוב”.

לעומת כלים אחרים המשמשים להבטחת חיובים, המשכון מתבסס על הקשר הישיר בין החיוב והנכס המשועבד, משום שהפרת ההתחייבות תגרום למימוש המשכון.

השעבוד היא זכות קניינית המקנה לבעליה עדיפות בסדר הנשייה על פני נושים אחרים לגבי הנכס הרשום ומגבילה את יכולת השימוש, הסחירות והעבירות שלו. סכום השעבוד הרשום מוגבל לערך הנכס.

זקוקים לסיוע משפטי מהיר ומקצועי? חייגו: 03-6093833

משכון יכול להתייחס לזכויות חוזיות, נכסי מיטלטלין או מקרקעין. שעבוד נכסי חברה יכול להתייחס גם לכלל נכסי החברה, כאשר במקרים אלו הוא אינו נכנס לתוקפו אלא בקרות האירוע עליו הוסכם בין הנושה והחברה.

שעבוד מכל סוג של נכסי חברה יעשה לפי פקודת החברות (נוסח חדש) תשמ”ג-1983 אצל רשם החברות.

משכנתא היא שעבוד זכות במקרקעין. רישום המשכון יעשה במקרה זה בנסח המופקד בלשכת רישום המקרקעין.

קיראו עוד מידע על: דיני חברות

חובת רישום משכון אצל רשם המשכונות

רשם המשכונות אחראי על רישום המשכונות במדינת ישראל. חוק המשכון קובע בסעיף 4 שעל מנת שלמשכון יהיה תוקף חוקי כלפי צד ג’ עליו להיות רשום אצל רשם המשכונות או שיש להפקיד את הנכס בידי הנושה.

דברי חקיקה נוספים מתייחסים אף הם לסוגי משכונות שונים והאמור בהם יגבר במקרים אלו על חוק המשכון.

המחוקק יצר את חובת הרישום, במטרה להבטיח קיום חיי מסחר תקינים על ידי מתן הגנה לצד שלישי מפני ביצוע עסקאות בנכסים, המשמשים לשם הבטחת חובות על ידי פרסום רשימת הנכסים המשועבדים.

רשם המשכונות אחראי על ניהול מאגר מידע בו רשומים הנכסים. הרישום מתבצע על ידי הגשת הודעה לרישום ותשלום אגרה מתאימה. תקנות המשכון (סדרי עיון ורישום) תשנ”ד-1994 מקנות זכות עיון במרשם שנועד לספק מידע אודות החייבים, הנכסים והנושים.

פסק דין רלוונטי לגבי סמכויותיו של רשם המשכונות

במסגרת הליך ה”פ (רחובות) 174/07 חזי נ’ משה ורשם המשכונות – המבקש פנה בהמרצת פתיחה לבית משפט השלום ברחובות בבקשה שיצהיר שהמשכון שמספרו 20070170-74 שנרשם על ידי משיב 1 לטובת המבקש על חלקת קרקע מסוימת כבטוחה להלוואה לא פקע משום שהמשיב טרם מילא את חובו ולכן מחיקתו מהרישום על ידי רשם המשכונות הייתה שלא כדין.

בית המשפט דוחה את הבקשה ומשאיר את המחיקה על כנה. בהחלטה נקבע שהמבקש שטוען שהודעת הביטול שנחתמה על ידו ואושרה על ידי עורך דין לא הצליח להרים את נטל השכנוע משום שלא הצליח להצביע מדוע המסמך עליו הוא חתום אינו בר תוקף מסיבה זו או אחרת. בית המשפט פוסק לתשלום ההוצאות על ידי המבקש.

פניה אל עורך דין מיומן חוסכת הרבה כאב ראש ועוגמת נפש

רישום משכון על נכס מסוג כלשהו הוא פעולה משפטית בעלת משמעויות רבות עבור החייב שמגביל למעשה את זכות הבעלות החוקית שלו על הנכס. פנייה לעורך דין המתמחה בתחום המשפטי הרלבנטי לנסיבות המקרה תוכל לסייע בגיבוש דרך הפעולה המתאימה.

משרד עורכי דין דורה כהן ויצמן ושות’ טיפל ומטפל במאות תיקים משפטיים מול רשם המשכונות. אנו מציעים לך ייעוץ משפטי אישי ומקצועי במשרדנו, ללא כל התחייבות ובכל עניין שמטריד אותך.

לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 03-6093833